thumbnail

【不動産】”実家”は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】

1 :ラテ ★ 2018/07/25(水) 05:48:13 CAP_USER
(フリー編集者 遠藤 成)

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15%にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

(続きはこちらです。)

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼

2 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 05:57:50 CQu9CRJ5
実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ
134 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 09:13:43 iZv6af0E
>>2
都心はどうせ人いるから下がらんよ
下がるのは東京のマイナーなとこだけかと
270 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 17:07:55 bHHiNyqr
>>2
じゃあ2020までまつかな
あと2年か
3 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:03:24 z6M9dnhN
人口は減るし、マンションはがんがん建ってるし、
日本人は別荘、セカンドハウスなんてあんま持たないしな。
4 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:04:04 akn8oDvb
はいはい、暴落暴落w
5 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:05:25 OxclCyPM
要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね
244 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 12:57:32 jAwDHofy
>>5
既に後付けエレベータ自体は存在する。
https://www.daiwa-cres.co.jp/item_detail/index/137.html
7 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:16:29 gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
186 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:53:54 VbPrD4ZN
>>7
カッペリーニwww
ググったらパスタの一種じゃんかよ
13 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:33:58 f2ZzODl+
オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。
19 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:44:07 SUtqhAWz
>>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。

断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。

257 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 15:05:33 SWrQbtHx
>>13
不動産の大暴落後にそうなると俺も思う

なので、君の意見と>>1は逆ではなく同じことを言っている

15 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:41:54 SUtqhAWz
郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年〜40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。

もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。

169 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 10:23:44 sPtXZiQW
>>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる
18 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:43:42 n0q1xND/
大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。
93 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 08:15:00 5rRzYguX
>>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの?
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる
25 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 06:54:13 2OxRr5O4
都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない
28 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:04:06 Q4zuL/0H
>>25
通勤、通学含めて利便性は圧倒的に高いぞ。
企業なんてほとんどが都心だからな。
出張に行くにも羽田や東京が近いと便利だし。
30 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:09:47 jTH1jhGr
自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。
31 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:10:38 SUtqhAWz
>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの?ってことになるからね。
33 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:12:12 CYMJhyzd
新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし
36 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:14:59 Q4zuL/0H
>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25〜30万年するし。
37 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:15:32 Xib81QeV
うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。
40 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:18:13 jB0yPmJG
>>37
最寄り駅まで徒歩圏内ならまだマシ
199 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 11:20:47 0D2k9bkD
>>40
老人になったら徒歩30分だよ

車の運転も限度があるし、最終的には
子供の近くに住んで面倒見てもらうんだよ

59 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:34:21 Q4zuL/0H
売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。
60 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:36:08 MKINDmyQ
>>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。

駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。

62 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:41:57 XvVyt+OB
>>59
いずれ戸建てイコール貧困層になるだろうね
マンションは毎月管理費が払えないと住めない
64 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:43:05 ulL0X14/
>>62
戸建も、維持管理にコストがかかるのだけどw
67 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:45:10 IiCRLrWV
>>64
戸建てなら自分次第だから、例えば外壁塗り替えをやりたくなかったらやらなくていいんだよ
どんどんぼろくなるけど
69 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:49:43 kPZQ5WfQ
>>67
外壁は定期的にやったほうがええで
一度ひび割れが起こると治らない
72 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 07:51:40 C3wKYGKM
>>69
そもそも建てる時にメンテ不要な乾式タイルにしておくのが一番。
259 :名刺は切らしておりまして 2018/07/25(水) 15:16:55 T08nqL9R
空き屋ならさっさと売った方がいい。
人が住んで管理していないと雨漏りに気がついた時には
建物の傷みが酷くて売るに売れなくなっている
家の一部が剥落して他人に危害を与える事もあるからな
322 :名刺は切らしておりまして 2018/07/26(木) 01:01:15 ieAUDRXi
パソコンの買い時みたいな議論だな、今は時期が悪いってかw
東京の一等地はともかくそれ大阪・名古屋は緩やかな上昇傾向って統計でてたばかりなのに暴落暴落騒いで誰が得してるんだ?
333 :名刺は切らしておりまして 2018/07/26(木) 02:22:09 PUUtBcOB
どうせ将来の事なんてわからないんだから、
予算内で今自分が住みたい所に住めばいいんじゃないのか。
もし将来が読めるなら不動産のこと考えるより株でもやってた方がいいぞ。
380 :名刺は切らしておりまして 2018/07/26(木) 12:11:01 iC7wgnv1
地方なら300万円で中古一軒家が買える!
なんって時代はまだまだ先の先だろうよ。

シェアしてください。

このエントリーをはてなブックマークに追加

最新の投稿